Estimation théorique
Rue des clos,85200 Saint Martin de Fraigneau (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des clos,85200-Saint Martin de Fraigneau indique un avis de valeur compris entre 137.000€ et 155.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.370€ et 1.550€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 137.000€ et 155.000€ avec un indice de confiance de 1.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.290€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.290€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Auchay-sur-Vendée (85009), comprenant 1166 habitants est de 6,27€, soit un loyer théorique mensuel de 627€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,04€, à 7,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 504€ et 780€ avec un indice de confiance de 7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 137.000€ et 155.000€ avec un indice de confiance de 1.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.290€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.290€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Auchay-sur-Vendée (85009), comprenant 1166 habitants est de 6,27€, soit un loyer théorique mensuel de 627€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,04€, à 7,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 504€ et 780€ avec un indice de confiance de 7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-16 | 15 | RUE DES CLOS | 5 | 112 | 500 | 215000€ | 1920€ |
2021-12-03 | 33 | RUE DU MOULIN | 6 | 210 | 165 | 307050€ | 1462€ |
2020-05-15 | 37 | RUE DU MOULIN | 5 | 181 | 482 | 176000€ | 972€ |
2020-12-14 | 12 | RUE DU MOULIN | 4 | 95 | 0 | 100000€ | 1053€ |
2022-07-13 | 7 | RUE DU MARAIS | 2 | 88 | 2111 | 275000€ | 3125€ |
2022-12-29 | 4 | RTE DE FONTAINES | 5 | 150 | 363 | 137000€ | 913€ |
2019-12-27 | 53 | RTE DE TESSON | 5 | 99 | 1761 | 115000€ | 1162€ |
2019-12-19 | 54 | RTE DE TESSON | 4 | 90 | 291 | 79500€ | 883€ |
2021-02-03 | 70 | RTE DE TESSON | 5 | 104 | 759 | 152500€ | 1466€ |
2021-09-27 | 11 | RUE DES CHARMILLES | 5 | 132 | 666 | 210000€ | 1591€ |
2022-09-26 | 85 | RTE DE PUY SEC | 5 | 123 | 998 | 225000€ | 1829€ |
2022-05-30 | 6 | RUE DES CHARMILLES | 4 | 82 | 445 | 182500€ | 2226€ |
2019-11-19 | 39 | RTE DE PUY SEC | 8 | 245 | 2487 | 232000€ | 947€ |
2019-08-02 | 20 | RUE DU CHENE | 4 | 99 | 455 | 120000€ | 1212€ |
2021-12-09 | 13 | RUE DU PUITS NEUF | 6 | 136 | 502 | 125000€ | 919€ |
2022-12-16 | 39 | RUE DU PUITS NEUF | 5 | 137 | 500 | 290000€ | 2117€ |
2020-05-15 | 27 | RUE DU PUITS NEUF | 5 | 125 | 1346 | 170000€ | 1360€ |
2020-02-28 | 13 | RTE DE PUY SEC | 3 | 92 | 632 | 135000€ | 1467€ |
2021-11-22 | 17 | RUE DU CIMETIERE | 5 | 133 | 840 | 205000€ | 1541€ |
2023-05-12 | 1 | RUE DES ACACIAS | 5 | 125 | 768 | 233000€ | 1864€ |
2020-09-14 | 49 | RUE DE LA PETITE OUCHE | 4 | 89 | 596 | 90000€ | 1011€ |
2020-09-25 | 144 | RUE DE LA BONDE | 4 | 141 | 500 | 200000€ | 1418€ |
2019-08-23 | 3 | RUE DE SAUVERE LE MOUILLE | 3 | 65 | 1795 | 65000€ | 1000€ |
2022-04-22 | 5 | RUE DU CIMETIERE | 3 | 122 | 318 | 24800€ | 203€ |
2019-06-07 | 8 | RUE DU CIMETIERE | 5 | 98 | 291 | 100000€ | 1020€ |
2021-06-21 | 30 | RUE BASSE RUE | 4 | 102 | 500 | 126400€ | 1239€ |
2022-12-27 | 5 | RUE DU MARRONNIER | 5 | 120 | 699 | 284000€ | 2367€ |
2023-05-05 | 11 | RUE BASSE RUE | 4 | 74 | 908 | 125000€ | 1689€ |
2022-03-11 | 11 | RTE DE FRAIGNEAU | 4 | 138 | 500 | 135000€ | 978€ |
2019-07-03 | 31 | RUE DES ACACIAS | 5 | 82 | 736 | 123000€ | 1500€ |
2019-10-24 | 12 | RUE DES CHAMPS FRANCS | 3 | 94 | 0 | 129500€ | 1378€ |
2020-02-15 | 12 | RUE DES ECOLES | 5 | 104 | 1000 | 92500€ | 889€ |
2022-01-11 | 26 | RTE DE NIORT | 2 | 60 | 1243 | 72800€ | 1213€ |
2021-02-19 | 12 | RUE DE LA PLANCHE | 3 | 86 | 1809 | 106000€ | 1233€ |
2020-09-04 | 5 | RUE DU FIEF BAS | 3 | 95 | 0 | 50000€ | 526€ |
2021-05-25 | 5 | RUE DU FIEF BAS | 3 | 95 | 864 | 138000€ | 1453€ |
2022-09-29 | 25 | RUE DE LA PLANCHE | 4 | 77 | 500 | 154215€ | 2003€ |
2022-02-25 | 27 | RTE DE NIORT | 2 | 55 | 2000 | 37000€ | 673€ |
2021-11-23 | 27 | RUE DES ECOLES | 3 | 64 | 456 | 116000€ | 1813€ |
2020-05-14 | 15 | RUE DU BEC DE L OUAILLE | 6 | 147 | 996 | 186000€ | 1265€ |
2020-07-16 | 8 | RUE DE LA BERGERIE | 5 | 98 | 585 | 140000€ | 1429€ |
2020-07-30 | 53 | RUE DU PEU | 6 | 110 | 1011 | 114300€ | 1039€ |
2020-09-10 | 58 | RUE DE SAINT MARTIN | 4 | 100 | 140 | 136000€ | 1360€ |
2022-10-31 | 16 | RUE DE LA BONDE | 3 | 110 | 2030 | 83000€ | 755€ |
2021-01-25 | 49 | RUE DE LA BONDE | 4 | 117 | 618 | 90000€ | 769€ |
2023-06-23 | 20 | RUE DE LA BONDE | 4 | 95 | 331 | 96000€ | 1011€ |
2022-05-16 | 6 | RUE DE GRANGES | 2 | 60 | 345 | 55000€ | 917€ |
2019-11-13 | 8 | RUE DE GRANGES | 5 | 112 | 281 | 74500€ | 665€ |
2022-05-02 | 31 | RUE DE LA BONDE | 4 | 80 | 798 | 105000€ | 1313€ |
2021-10-25 | 147 | RUE JEAN ROBUCHON | 4 | 87 | 2535 | 214000€ | 2460€ |
2020-07-24 | 48 | CHE DES TERRES ROUGES | 5 | 100 | 0 | 85000€ | 850€ |
2021-01-21 | 30 | RUE DE SAINT MARTIN | 7 | 126 | 952 | 195200€ | 1549€ |
2023-02-20 | 30 | RUE DE SAINT MARTIN | 7 | 126 | 952 | 205000€ | 1627€ |
2021-02-11 | 118 | RTE DE NIORT | 5 | 74 | 1123 | 100000€ | 1351€ |
2021-02-22 | 129 | RUE JEAN ROBUCHON | 4 | 130 | 1440 | 162000€ | 1246€ |
2022-05-24 | 12 | RUE EDOUARD SAVINEAU | 5 | 105 | 934 | 156000€ | 1486€ |
2020-09-09 | 249 | RTE DE SOUIL | 3 | 80 | 640 | 75500€ | 944€ |
2021-02-01 | 13 | RUE DES SOUILLETRES | 4 | 131 | 129 | 56000€ | 427€ |
2022-09-06 | 29 | RUE PRINCIPALE | 3 | 106 | 680 | 55000€ | 519€ |
2022-09-21 | 64 | CHE DES TERRES ROUGES | 4 | 107 | 565 | 85500€ | 799€ |
2022-05-13 | 26 | RUE DES ECOLES | 2 | 56 | 79 | 80000€ | 1429€ |
2022-01-31 | 27 | RUE PRINCIPALE | 3 | 112 | 155 | 140000€ | 1250€ |
2021-03-23 | 65 | CHEM DES TERRES ROUGES | 5 | 123 | 817 | 74400€ | 605€ |
2021-07-30 | 11 | VEN PETITE VENELLE | 2 | 86 | 338 | 102500€ | 1192€ |
2021-07-07 | 1 | LA PIERRE BLANCHE | 2 | 70 | 1000 | 70000€ | 1000€ |
2021-12-22 | 45 | RUE PRINCIPALE | 4 | 86 | 75 | 75200€ | 874€ |
2021-06-25 | 49 | RUE PRINCIPALE | 4 | 115 | 325 | 42500€ | 370€ |
2022-12-07 | 5 | VEN DU GRAND'LOGIS | 2 | 66 | 240 | 80000€ | 1212€ |
2019-07-02 | 40 | RUE PRINCIPALE | 3 | 62 | 820 | 65000€ | 1048€ |
2021-06-24 | 9 | RUE DE LA NOUE | 3 | 85 | 228 | 110000€ | 1294€ |
2021-09-15 | 174 | RTE DE SOUIL | 5 | 110 | 915 | 78000€ | 709€ |
2023-04-18 | 54 | RUE PRINCIPALE | 4 | 70 | 460 | 78500€ | 1121€ |
2021-03-10 | 3 | IMP DES BATELIERS | 5 | 139 | 499 | 172000€ | 1237€ |
2021-11-10 | 5198 | LA MARCADIERE | 4 | 63 | 434 | 73000€ | 1159€ |
2022-10-07 | 80 | RUE PRINCIPALE | 4 | 118 | 500 | 60000€ | 508€ |
2021-02-25 | 12 | RUE DU CHAMP BLANC | 4 | 100 | 4460 | 90000€ | 900€ |
2019-08-08 | 133 | RTE DE SOUIL | 1 | 57 | 1189 | 72000€ | 1263€ |
2021-09-15 | 108 | RUE DE BEL AIR | 3 | 110 | 620 | 98000€ | 891€ |
2019-06-29 | 34 | CHE D'OULMES | 4 | 93 | 757 | 177000€ | 1903€ |
2023-01-05 | 18 | RTE DES VERSENNES | 4 | 108 | 565 | 126000€ | 1167€ |
2022-10-25 | 95 | RUE DE BEL AIR | 5 | 112 | 820 | 199500€ | 1781€ |
2022-12-16 | 12 | RTE DES VERSENNES | 5 | 169 | 655 | 126000€ | 746€ |
2021-10-08 | 67 | RUE DU COL DUMONT SAINT PRIEST | 5 | 99 | 945 | 187000€ | 1889€ |
2021-03-05 | 31 | RUE DE LA MOCQUERIE | 4 | 116 | 2690 | 120000€ | 1034€ |
2020-04-24 | 35 | RUE DE LA CORDERIE | 2 | 42 | 0 | 81000€ | 1929€ |
2021-02-11 | 56 | RUE DU COL DUMONT SAINT PRIEST | 5 | 127 | 368 | 277000€ | 2181€ |
2020-09-30 | 57 | BD CAPITALE DU BAS POITOU | 4 | 109 | 289 | 85000€ | 780€ |
2021-04-23 | 22 | RUE DE LA CORDERIE | 4 | 75 | 306 | 97000€ | 1293€ |
2022-07-13 | 23 | RUE DU DOC ROUGER | 4 | 97 | 177 | 75000€ | 773€ |
2023-05-17 | 14 | RUE FLORENT TESSIER | 5 | 89 | 625 | 151400€ | 1701€ |
2021-08-18 | 6 | RUE FLORENT TESSIER | 4 | 79 | 645 | 116000€ | 1468€ |
2020-12-14 | 5 | RUE FLORENT TESSIER | 2 | 93 | 595 | 158000€ | 1699€ |
2023-01-12 | 17 | RUE DU DOC ROUGER | 6 | 153 | 520 | 222000€ | 1451€ |
2022-12-01 | 2 | RUE FLORENT TESSIER | 4 | 73 | 732 | 157000€ | 2151€ |
2020-09-17 | 8 | RUE DE LA CANTINE | 4 | 138 | 670 | 174000€ | 1261€ |
2022-07-07 | 7 | RUE FLORENT TESSIER | 4 | 91 | 860 | 189000€ | 2077€ |
2023-01-03 | 3 | ALL DE LA VALLEE VERTE | 4 | 111 | 593 | 235000€ | 2117€ |
2019-12-05 | 10 | ALL DE LA VALLEE VERTE | 4 | 102 | 471 | 220000€ | 2157€ |
2019-08-26 | 14 | RUE DU DOC ROUGER | 5 | 165 | 100 | 148000€ | 897€ |
2020-11-27 | 14 | RUE DU DOC ROUGER | 5 | 165 | 100 | 157700€ | 956€ |
2022-07-07 | 30 | RUE HENRI AUCHER | 6 | 197 | 1150 | 430000€ | 2183€ |
2020-10-16 | 45 | BD CAPITALE DU BAS POITOU | 4 | 73 | 830 | 125000€ | 1712€ |
2020-07-31 | 26 | RUE FLORENT TESSIER | 4 | 70 | 589 | 100000€ | 1429€ |
2021-05-31 | 28 | RUE FLORENT TESSIER | 6 | 90 | 564 | 130000€ | 1444€ |
2022-09-06 | 5 | ALL DES ROSEAUX | 4 | 70 | 602 | 204000€ | 2914€ |
2021-11-02 | 7 | RUE DU GAINGALET | 4 | 95 | 782 | 149100€ | 1569€ |
2023-02-23 | 18 | RUE DU GAINGALET | 6 | 101 | 723 | 170000€ | 1683€ |
2019-12-27 | 10 | RUE DE FLANDRES DUNKERQUE | 4 | 115 | 1950 | 152000€ | 1322€ |
2023-06-07 | 12 | RUE DE FLANDRES DUNKERQUE | 4 | 90 | 141 | 115000€ | 1278€ |
2021-02-25 | 10 | RUE DE LA MARTINIQUE | 4 | 125 | 511 | 205000€ | 1640€ |
2019-07-25 | 12 | RUE DU PAGE | 4 | 150 | 993 | 87000€ | 580€ |
2022-04-01 | 14 | ALL DES TAMARIS | 7 | 126 | 612 | 208000€ | 1651€ |
2022-09-20 | 16 | ALL DES TAMARIS | 5 | 94 | 587 | 39534.9€ | 421€ |
2023-01-31 | 66 | RUE DU MOULIN FRADET | 4 | 91 | 629 | 185500€ | 2038€ |
2022-01-26 | 6 | ALL DES ROSEAUX | 6 | 120 | 389 | 125000€ | 1042€ |
2020-12-14 | 14 | RUE PIERRALEN | 3 | 100 | 1026 | 115500€ | 1155€ |
2020-08-17 | 168 | RUE DE BILLAUDE | 2 | 90 | 640 | 180000€ | 2000€ |
2022-06-21 | 22 | BD CAPITALE DU BAS POITOU | 2 | 84 | 423 | 144000€ | 1714€ |
2020-10-02 | 81 | RUE DE BILLAUDE | 3 | 60 | 440 | 60000€ | 1000€ |
2021-06-25 | 3 | RUE DE LA MARTINIQUE | 4 | 95 | 602 | 225000€ | 2368€ |
2019-07-30 | 32 | ALL DES TAMARIS | 9 | 120 | 392 | 192000€ | 1600€ |
2023-01-18 | 6 | RUE DE FLANDRES DUNKERQUE | 4 | 70 | 800 | 150000€ | 2143€ |
2019-07-27 | 17 | ALL DES TAMARIS | 4 | 126 | 551 | 186000€ | 1476€ |
2021-02-12 | 17 | ALL DES TAMARIS | 4 | 126 | 551 | 220000€ | 1746€ |
2020-12-18 | 50 | RUE DE BILLAUDE | 5 | 108 | 620 | 192500€ | 1782€ |
2022-09-09 | 29 | RUE DU PAGE | 4 | 90 | 700 | 176500€ | 1961€ |
2020-07-06 | 5 | PL DU CHAMP DE FOIRE | 2 | 60 | 44 | 65000€ | 1083€ |
2020-07-06 | 5 | PL DU CHAMP DE FOIRE | 6 | 190 | 195 | 65000€ | 342€ |
2021-06-23 | 34 | RUE DE L ALOUETTE | 5 | 113 | 500 | 85000€ | 752€ |
2020-06-26 | 8 | RUE TROP DE PEINE | 4 | 153 | 1470 | 117500€ | 768€ |
2023-03-16 | 39 | RUE LES BAS | 5 | 171 | 4010 | 304500€ | 1781€ |
2020-02-03 | 7 | RUE JACQUES BIZET | 3 | 82 | 1000 | 115000€ | 1402€ |
2020-07-29 | 4 | RUE SAVARY DE MAULEON | 5 | 89 | 397 | 105000€ | 1180€ |
2019-06-06 | 85 | RUE DU MOULIN FRADET | 4 | 78 | 542 | 90000€ | 1154€ |
2022-11-23 | 25 | BD CAPITALE DU BAS POITOU | 8 | 192 | 500 | 320000€ | 1667€ |
2022-11-04 | 39 | RUE DU GAINGALET | 4 | 100 | 411 | 220000€ | 2200€ |
2020-05-12 | 22 | RUE DE L ALOUETTE | 4 | 85 | 877 | 130000€ | 1529€ |
2020-07-09 | 5 | RUE SAVARY DE MAULEON | 5 | 129 | 392 | 150000€ | 1163€ |
2020-05-25 | 41 | RUE DU GAINGALET | 4 | 85 | 368 | 75000€ | 882€ |
2022-02-11 | 1 | RUE GUEFFARDIERE | 4 | 88 | 978 | 172500€ | 1960€ |
2022-11-18 | 9 | RUE DES PRISONS | 1 | 47 | 925 | 70000€ | 1489€ |
2019-06-13 | 6 | COUR DU COQ HARDI | 6 | 140 | 309 | 114500€ | 818€ |
2021-07-22 | 10 | RUE DU PARADIS | 3 | 76 | 820 | 72000€ | 947€ |
2019-06-24 | 8 | RUE DU COQ HARDI | 3 | 73 | 78 | 32500€ | 445€ |
2019-09-25 | 3 | RUE DES PRISONS | 3 | 86 | 895 | 50157.6€ | 583€ |
2022-03-03 | 3 | RUE DU VENT | 5 | 86 | 481 | 135000€ | 1570€ |
2020-01-14 | 5 | RUE TURGOT | 5 | 92 | 537 | 89000€ | 967€ |
2021-09-02 | 19 | RUE DE LA POSTE | 5 | 104 | 867 | 196000€ | 1885€ |
2020-07-07 | 47 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 68 | 98 | 27500€ | 404€ |
2022-07-27 | 47 | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 68 | 98 | 134000€ | 1971€ |